本年3月1日，东莞公积金新政细致实行，现在距离东莞住房公积金新政出台已有一个多月时候，对于公积金策略“索求变难了”“不够东谈主性化”的规划还在持续。近日，有市民在东莞问政平台上响应称，“公积金贷款(新政)后，余额只可对冲，无法索求。最近多方连接，广州、深圳亦可索求，而东莞莫得主义索求，但愿这个策略不错更为东谈主性化”。

　　对此，东莞市住房公积金管制中心(下称“公积金中心”)在禁受南皆记者专访时默示，岂论是旧方法如故新方法，可索求额度皆是不率先实还贷款本息总和，对借款东谈主的索求权利并莫得内容性影响。对于“新政不够东谈主性化”等问题，公积金中心回话称，住房公积金策略具有相助性、长久性和自制性。在策略的制定上，不仅要计划这些身分，还要基于东莞公积金归集资金的能力、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定适当当地的策略。

　　在后续的策略制定方面，“咱们会争取扩大公积金首付索求的边界，将一手现房和二手房纳入进来，允许稳当条目的缴存东谈主索求住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款”。公积金中心提到，索求住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，扩充这一方法需要买通不少难点堵点。详尽研判，买通各个才能，还需要一定时候。

　　颐养

　　从总和纵容颐养为冲还方法 对借款东谈主索求权利并无内容性影响

　　本年2月28日，东莞市住房公积金管制中心发布《东莞市住房公积金个东谈主住房贷款管制主义》以及《东莞市住房公积金索求管制主义》，新政自3月1日起实施。新政的一大更正在于，将还贷索求颐养为报销方法和冲还方法。在贷款平淡还贷期内，每次索求不率先实验支付的贷款本息；使用本市住房公积金个东谈主住房贷款的，应按照商定每月使用个东谈主公积金账户的资金径直冲抵住房公积金贷款还款本息，直至贷款结清。

　　新政一出，便赶紧激励外界热议，谈论的焦点在于策略是否足够便民和东谈主性化。记者了解到，夙昔东莞住房公积金策略相对宽松，仅从额度方面去纵容总和，即“总和纵容”方法。新政之前，平淡还贷技术，唯有不率先本金额度，可逐月划扣或每半年索求一次，直至贷款结清；结清后还可索求一次，但老婆两边累计索求金额不得率先实还本息总和和结清当月账户余额。

　　这种方法的特色是某时候节点的索求总和可能率先实验已还本息总和，比如贷款80万元，首期月供还了8000元，但账户余额有10万元，则10万元可全额索求。

　　新政之后，东莞公积金则实施“冲还方法”和“报销方法”。“冲还方法”是指每月使用个东谈主公积金账户资金径直冲抵公积金贷款还款本息，直至贷款结清。“报销方法”则指的是在平淡还贷期内，请求东谈主每月自行还贷，再凭还款活水办理索求；贷款结清后只可索求一次(取至结清当月账户余额)；每次累计索求额度不得率先已还本息总和。请求东谈主可选用逐月划扣(限商贷信息互通类)或每半年索求一次。

　　这种方法的特色是某时候节点累计索求额度弗成率先实验已偿还的贷款本息总和，粗浅来说等于“还些许才能取些许”，账户余额即便较多，也弗成率先已还本息额度进行索求。比如贷款80万元，首期月供还了8000元，账户余额有10万元，但初次索求也只可取8000元，之后每月还些许即可索求些许。

　　换言之，新方法与旧方法最大的分歧在于，旧方法唯有在不率先贷款实还本息总和的情况下，不错一次性索求公积金账户系数金额。而新方法则要求，每次索求不率先实验支付的贷款本息，即“还些许才能取些许”。公积金中心告诉记者，这次东莞将公积金还贷索求颐养为报销方法和冲还方法，跟夙昔比拟有了较大的更正，这一颐养也让部分市民感到些许不顺应。“不外长久看，新旧方法的可索求额度皆是不率先实还贷款本息总和，对借款东谈主的索求权利并莫得内容性影响”。

　　公积金中心称，对于公积金扩充“冲还方法”一事，最早可纪念到10年前。2015年9月，住房和城乡开拓部、财政部、中国东谈主民银行三部门发布的《对于切实提升住房公积金使用效果的见知》就建议，要扩充按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。频年来，寰宇各省市也陆续接入寰宇住房公积金监管劳动平台和寰宇住房公积金巨匠劳动平台，扩充对冲还贷等业务。“公积金业务要不停提升模范化、模范化、数字化水平，这个趋势和导向性也曾很明确了。东莞实施‘冲还方法’，不错说是趁势而为”。

　　优化

　　策略制定需因地制宜 将争取扩大公积金首付索求边界

　　东莞公积金新政出台后，一些公积金账户有较鼓胀额、且新购房的市民以为“索求不够东谈主性化”，以至有市民在对比广深等把握城市的公积金策略后，得出了“东莞公积金策略不够东谈主性化”的论断。

　　记者对比发现，在公积金索求方面，广深莞三个城市竟然有不同之处。其中，深圳公积金策略建议，“索求住房公积金用于购买住房的，员工本东谈主尽头家庭成员所有仅有一套住房时，可索求额不率先账户余额，且不率先购房总价款”。广州公积金策略则建议，“住房公积金贷款结清后，每3个月不错索求一次账户余额”。

　　对于上述问题，公积金中心默示，每个城市的策略制定皆要按照国度合伙策略和属地化原则进行，不存在哪个城市的策略更为活泼或愈加东谈主性化，只可说各有特色。公积金中心提到，对比广州、深圳、惠州等把握城市的公积金策略，东莞的公积金策略举座来说如故比较宽松的，仅仅这一次还贷索求策略跟本来比拟作念了一个比较大的颐养，解放度相对莫得那么高，部分市民一时难以禁受也不错流露。

　　“但总的来说，咱们这次的策略颐养皆是在往国度住建部要求的模范化、模范化去逼近。况且唯有市民有住房需求、有住房方面的实验支拨，咱们皆会赐与复古”。公积金中心称，住房公积金策略具有相助性、长久性和自制性。在策略的制定上，不仅要计划这些身分，还要基于东莞公积金归集资金的能力、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定适当当地的策略。

　　记者谛视到，早些年就有个别城市因资金流动性病笃，住房公积金贷款需按请求时候进行轮候放款。2017年，江苏省兴化市住房公积金管制中心发出公告，因住房公积金业务量激增，资金流动性病笃，为缓解资金压力，从4月起，住房公积金贷款将按请求时候进行轮候放款，稳当条目的员工可凭据意愿选用“公转商”贷款。频年来，柳州、厦门等城市均建议过，实行公积金贷款轮候制。“一直以来，东莞公积金皆莫得出现过轮候的情况，这亦然咱们充分计划流动性、合规性之后有野心的结果”，公积金中心先容谈。

　　谈及后续在便民劳动、策略优化等方面的举措，公积金中心告诉记者，将持续鼓舞“高效办成一件事”，部门联动集成更多事项达成一件事高效办，并在“首付提”上进行闭塞和更动。据悉，此前东莞已出台策略，明确购买本市预售新建商品住房，可索求住房公积金支付首付款。

　　“接下来，咱们还会争取扩大公积金首付索求的边界，将一手现房和二手房纳入进来，允许稳当条目的缴存东谈主索求住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款”。据公积金中心先容，索求住房公积金径直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，扩充这一方法需要买通不少难点堵点，还需要一定的时候，但给市民带来的便利性是强大的。“待管制了难点，时机合适将会扩充这一方法”，公积金中心说谈。

　　采写:南皆记者 黄慧萍

　　制图:黄亚岚(腾讯元宝AI)🦄九游娱乐(中国)网址在线